賃貸住宅

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 人口や世帯が減少し、住まいの数そのものが減っている不動産業界において、賃貸業界もその影響を大きく受けています。
 賃貸住宅数は、昭和63年から平成2年をピークに年々減少傾向にあり、少子高齢化によりその減少スピードは今後も加速していくことでしょう。
 人口減少が与える市場規模縮小のインパクトがやはり一番大きいですが、その他にもネガティブ要因が多く、団塊の世代時大量に建築されたことによる「空き家問題」、ファミリー世代の減少と単身世代の増加による「供給物件のミスマッチ」など課題が多い業界です。
通常の賃貸だけでは、これからも需要と供給の差異が開くばかりなので、空き家を低価格で買い取り、リノベーションやIoTなどを行い高付加価値を付けることで、若者や外国人の人気を獲得したり、SNSの積極活用、他会社との差別化、地方自治体との連携など、今までない改革や社会問題を解決しようとしている企業に注目です。

東1 【8267】イオン(株)[株主優待]

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